Kuinka usein mökin tai vapaa-ajan asunnon kiinteistötarkastus kannattaa tehdä Sodankylässä?

Kiinteistötarkastus Sodankylässä kannattaa ajoittaa tyhjillään olevalle mökille yleensä 2–4 viikon välein. Talvella tarkastusväliä on syytä lyhentää, jos rakennuksessa on vesijohtoja, peruslämpö, runsas lumikuorma tai pitkä ja vaikeakulkuinen tieyhteys. Tarkastuskäynti kannattaa tehdä myös voimakkaan lumisateen, myrskyn tai tiedossa olevan sähkökatkon jälkeen.

Kiinteistötarkastus Sodankylässä rytmitetään riskin mukaan

Yksi tarkastusväli ei sovi kaikkiin kohteisiin. Ympärivuotisessa peruslämmössä oleva vapaa-ajan asunto tarvitsee usein tiheämpää seurantaa kuin kylmillään oleva, vedetön mökki. Tarkastusväliin vaikuttavat myös katon rakenne, putkistot, ilmanvaihto, tontin puusto ja se, kuinka nopeasti huoltaja pääsee paikalle.

Kuuden kuukauden poissaolo kestää noin 26 viikkoa. Kolmen viikon tarkastusvälillä suunnitelmaan kuuluu noin yhdeksän käyntiä. Jos kaksi lisäkäyntiä tehdään poikkeussään jälkeen, käyntejä kertyy yhteensä 11. Tällainen laskelma auttaa vertaamaan tarkastusten kustannusta siihen riskiin, että vuoto, lämmityshäiriö tai lumivaurio jää viikoiksi huomaamatta. Tarkista myös vakuutusehdoista, vaikuttaako tyhjillään olo kiinteistön valvontaan liittyviin velvollisuuksiisi.

Sopiva tarkastusväli perustuu mökin tekniikkaan, vuodenaikaan ja siihen, kuinka nopeasti apu pääsee paikalle.

Mitä kiinteistötarkastus Sodankylässä sisältää?

Huoltaja tarkistaa ulkoa katon ja räystäiden näkyvän kunnon, lumen kertymisen, ovet, ikkunat, savupiipun ympäristön sekä rakennuksen vierustat. Sisällä hän havainnoi lämpötilan, lämmityksen toiminnan, näkyvät vuodot, poikkeavat hajut ja kosteuden merkit. Käyntiin voidaan liittää myös mittarilukemien kirjaaminen ja valokuvat. Säännöllinen kiinteistöhuolto antaa omistajalle vertailukelpoisen tiedon kohteen muutoksista.

Käytännön esimerkissä huoltaja huomaa eteisen lattialla pienen vesijäljen ja tavallista viileämmän sisälämpötilan. Hän ilmoittaa havainnosta heti, sulkee veden ennalta sovitulla tavalla, jos se voidaan tehdä turvallisesti, ja omistaja tilaa tarvittavan ammattilaisen. Tarkastuskäynti ei korvaa rakennuksen kuntotarkastusta, sähköalan työtä tai muuta erityisosaamista vaativaa tutkimusta.

Talvi ja kelirikko vaativat lisäkäyntejä

Talvella huomiota vaativat katolle ja sisäänkäyntien ympärille kertyvä lumi, jäätyneet räystäät, tukkeutuneet ilmanvaihtoaukot ja kulkureitin turvallisuus. Kattoa arvioidaan maasta käsin, eikä lumen määrää tai rakenteiden kestävyyttä pidä päätellä pelkän silmämääräisen arvion perusteella. Lue myös, milloin katolta pitää poistaa lumi Sodankylässä.

Kelirikon lähestyessä tarkastus kannattaa tehdä ennen kuin tie pehmenee tai veden kulku muuttuu. Huoltaja voi tarkistaa pihatien, rummut, ojat ja sulamisvesien suunnan sekä raportoida kohdat, jotka vaativat korjausta. Lumen lähdettyä tehtävää arviointia tukee keväthuollon tarkistuslista.

Sovittu raportointi tekee huoltokäynnistä hyödyllisen

Määritä etukäteen tarkastettavat kohdat, käyntiväli ja tilanteet, joissa huoltaja ottaa sinuun yhteyttä heti. Raporttiin kannattaa merkitä päivämäärä, havainnot, valokuvat ja tehdyt pienet toimet. Näin pystyt seuraamaan, onko sama kosteusjälki, routavaurio tai lumiongelma pahentunut käyntien välillä.

Jokkerin Kiinteistönhoito suunnittelee huoltokäynnit Sodankylän alueella mökin rakenteiden, käyttöasteen ja vuodenajan mukaan. Selkeä käyntiohjelma vähentää turhia matkoja ja auttaa reagoimaan havaittuihin ongelmiin ennen seuraavaa mökkikautta.