Kiinteistön ulkoalueiden huoltosuunnitelma: havainnoista johdonmukaisiin toimiin

Kiinteistön ulkoalueiden huoltosuunnitelma muuttaa yksittäiset havainnot selkeäksi työjärjestykseksi. Kun kulkuväylät, pysäköintialueet, viheralueet, jätealueet ja piharakenteet käydään läpi samalla tavalla vuoden eri vaiheissa, tiedät, mihin työ kannattaa kohdistaa ensin. Sodankylässä suunnitelma auttaa varautumaan lumityöhön, hiekoitukseen, sulamisvesiin ja kesän viheralueiden hoitoon ilman, että pihaa tarkastellaan vasta silloin, kun jokin kohta vaatii välitöntä huomiota.

Kiinteistön ulkoalueiden huoltosuunnitelma alkaa alueiden käytöstä

Jäsennä piha ensin käyttötarkoituksen mukaan. Sisäänkäyntien, kulkuväylien, pysäköintialueiden, jätekatoksen, leikkialueiden ja huoltoreittien tarpeet eroavat toisistaan. Esimerkiksi aamulla käytettävä pääsisäänkäynti tarvitsee talvella eri tasoista huomiota kuin pihan takaosan varastoalue. Kun tärkeimmät alueet ovat tiedossa, huoltotoimet voidaan ajoittaa kiinteistön arjen mukaan ja työ kohdistuu paikkoihin, joissa liikutaan eniten.

Kirjaa kierroksella näkyvät havainnot mahdollisimman konkreettisesti. Huomiota voivat vaatia esimerkiksi kulkuväylälle kertyvä lumi, painunut pihapinta, pensaiden kasvutila, rikkoutunut aita tai sadeveden kulkusuunta. Sade- ja sulamisvedet ovat hulevesiä, ja niiden hallinta kuuluu lähtökohtaisesti kiinteistölle, jolla vedet muodostuvat. Sodankylän kunnan hulevesiohje auttaa tarkistamaan paikalliset lähtökohdat.

Huoltosuunnitelma tekee pihan havainnoista oikeaan aikaan tehtäviä toimia.

Kiinteistön ulkoalueiden huoltosuunnitelma seuraa vuodenaikoja

Talvikaudella suunnitelmassa painottuvat lumenpoisto, hiekoitus ja kulkureittien käytettävyys. Keväällä huomio siirtyy sulamisvesiin, hiekoitushiekan poistoon ja talven aikana näkyviin tulleisiin piharakenteiden korjaustarpeisiin. Kesällä työlistalle nousevat nurmikon leikkaus, istutukset, pensaiden hoito ja alueiden siisteys. Syksyllä pihaa valmistellaan talven käyttöön ja tarkistetaan, että kulku- sekä huoltoreitit toimivat myös muuttuvissa sääoloissa.

Suunnitelma ei tarkoita jäykkää vuosikalenteria. Sää, kiinteistön käyttö ja alueella tehdyt muutokset vaikuttavat työn järjestykseen. Me sovitamme kiinteistöhuollon kohteen tarpeisiin ja hoidamme ulkoalueita ympäri vuoden Sodankylän seudulla. Samalla voidaan yhdistää samaan kokonaisuuteen lumityöt, viheralueiden hoito, piharakenteiden ylläpito ja tarvittavat pienet korjaukset.

Havainnot muuttuvat sovituiksi huoltotoimiksi

Hyödyllinen suunnitelma erottaa toisistaan kiireelliset työt, kausittaiset tehtävät ja pidempää valmistelua vaativat toimet. Jos sisäänkäynnin vieressä oleva kulkuväylä tarvitsee hiekoitusta, työ tehdään heti. Jos pysäköintialueen pintaan on syntynyt painauma, asia voidaan arvioida osana tulevaa kunnossapitoa tai maanrakennustyötä. Näin pienet havainnot eivät huku muiden töiden joukkoon.

Meillä on kokemusta kiinteistöjen ulkoalueiden hoidosta Sodankylässä vuodesta 1998 alkaen. Huollamme pihoja asiakkaan kohteen ja tarpeiden mukaan, joten suunnitelmaan voidaan liittää myös piharakenteiden ylläpitoa ja maanrakennustöitä, jos piha tarvitsee laajempaa kunnostusta. Selkeä työjärjestys helpottaa kiinteistön arkea kaikkina vuodenaikoina.